现在买房，首付和月供谁是真正的问题？

买 600 万总价的，20% 首付，贷款总额 480w，房贷利率 3.5%，30 年等额本息，月供 2.15 万。

根据银行的风控要求，对应税前收入 4.3 万。

400 万总价的，20% 首付，贷款总额 320w，房贷利率 3.5%，30 年等额本息，月供 1.43 万。

根据银行的风控要求，对应税前收入 2.9 万。

4.3 万和 2.9 万，我们假设是对一个家庭总收入的要求 —— 即便如此，估计很多人看了还是没底。

这就是楼市的变化：

以前买房，都觉得月供不是问题，对收入有信心。

问题是首付不太够，一线城市二手房的真实首付比例，最低也要 4 成。

现在买房，首付问题不大，毕竟卡得不严了。

问题是对收入（的久期）没啥信心了，一线城市的房地产支柱型行业，哪个不是鬼哭狼嚎的？

以前老吐槽二套房的八成首付，现在风偏低了，觉得八成首付好像也挺好…

综上，现在的买房问题，看微观也许比看宏观的效果更好。

以及，要想减轻月供压力，核心还是多交点首付。

那么首付何来？

置换来。

置换链条的启动，仍是重点。

来源：老钱日日谈 微信号：tobeoldmoney